תכנון פיננסי וליווי נדל"ן מקצה-לקצה
דירה ראשונה או נוספת להשקעה להגדלת ההון או התזרים
תוך 90 יום
בליווי אישי מלא
רונן פנחסוב
נעים להכיר
תמיד ההיתי איש של אנשים, ומגיל קטן תמיד אמרו לי שאני טוב עם כסף.
התחלתי לעבוד ולחסוך כבר בגיל 14 וכל החיים שלי ההיתי רגיל לעבוד 12-13 שעות ביום.
התחלתי את דרכי כיועץ משכנתאות מוסמך, במהלך העבודה הכרתי אנשים שיש להם מספר דו ספרתי של דירות להשקעה, ששינו לי את התודעה על כסף ונדל"ן.
בזמן שליוויתי אותם הבנתי את דרך הפעולה שלהם.
למדתי מהם עד שעשיתי לעצמי – ולאחר שהצלחתי ורכשתי ומכרתי לעצמי מספר דירות – עשיתי גם לאחרים.
בגיל 27 עשיתי את עסקת הנדל"ן הראשונה שלי, ומכרתי אותה בתוך שנתיים עם רווח נקי של 300,000 ₪ לאחר כל ההוצאות ועל הדירה השניה אף יותר.
הבנתי: מעבודה לא אגיע לרווחים כאלה, אבל מהשקעות כן.
מאז 2019 ועד היום ליוויתי מעל 500 משפחות בדרך לצמיחה כלכלית, עם דירה ראשונה או שניה להשקעה, מהלך ששינה להם את החיים לטובה, ויצרתי קשרים מאוד עוצמתיים בעולמות הנדל"ן בישראל.
הגישה שלי פשוטה:
אני לא ממליץ על מה שאני לא עושה בעצמי.
מה שעובד לי עובד גם ללקוחות שלי.
החזון שלי?
אני מאמין שצעירים ומשפחות יכולות להפסיק רק "לעבוד בשביל הכסף" – ולהתחיל לגרום לכסף לעבוד בשבילן. המטרה שלי? להפוך את שלווה פיננסית לבית הגדול בישראל להשקעות נדל"ן, במיוחד עבור הדור הצעיר. אני רוצה שתדעו ותרגישו שיש לכם בית בטוח לקבל בו החלטות כלכליות חכמות.
יתרונות של השקעות בנדל"ן בישראל
מחירי הנדל״ן בישראל ממשיכים לעלות כל דחייה בהחלטה – עלולה לעלות לכם הון. הצעד הנכון היום שווה הרבה יותר מחר.
מינוף חכם שמכפיל את הכסף פי 3-4 באמצעות משכנתא נכונה, ההון העצמי שלכם עובד חזק יותר – ומייצר עבורכם נכס ששווה הרבה מעבר למה שחסכתם.
פטור ממס על רווחי השכרה ומכירה על דירה ראשונה (וגם שיטות למתקדמים למספר דירות) החוק מאפשר ליהנות מהכנסה פטורה ממס – גם על הרווחים. כך הכסף נשאר אצלכם.
השוכרים מממנים את המשכנתא אתם בעלי הנכס – אבל בפועל, השוכרים הם אלו שמחזירים את ההלוואה החודשית, ואתם נהנים מעליית ערך (באזורי ביקוש בלבד)
השירותים שלי
תכנון פיננסי למשפחות
תהליך ליווי אישי הכולל בניית תקציב חכם ומבוקר לכל ההוצאות וההכנסות, כדי שתוכלו לייצב את ההכנסות וההוצאות, להתחיל לחסוך ולהשקיע בצורה שנכונה לפרופיל הפיננסי והרצונות שלכם.
ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה
על ידי 10 שלבים ברורים – מאפיון צרכים, דרך אישור משכנתא, ועד סיוע במציאת שוכרים ומכירה. סיורים אישיים, לא קבוצתיים, עם ליווי מקצועי מקצה לקצה.
תכנון משכנתא חכם
בניית תמהיל מותאם אישית, ניהול מכרז בנקאי וניצול כוח הקנייה שלנו כדי להוזיל עלויות משמעותית לפי 3 פרמטרים: החזר יציב, נגיסה עבה בקרן חודש בחודשו, מניעה מקנסות מיותרים במעמד מחזור משכנתא .
אפשרויות השקעה בנדל"ן
פינוי־בינוי באזורי ביקוש
דירות להשכרה והשבחה
קרקעות למשקיעים ללא משכנתא
דירות תזרימיות לטווח ארוך
פריסייל עם הטבות בלעדיות ללקוחות שלווה פיננסית
למה בוחרים בשלווה פיננסית? כי אנחנו מדברים תוצאות
שקיפות וביטחון – כל מה שאנחנו מציעים ללקוחות שלנו - עשינו בעצמנו והביא לנו תוצאות יוצאות דופן. כמו כן, אתם תמיד יודעים איפה אתם עומדים ומה הצעד הבא.
קשרים שמקדמים תוצאות – גישה לדירות "מתחת לרדאר" ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
חיסכון בזמן ובאנרגיה – כל התהליך מנוהל בשבילכם בזמן שאתם ממשיכים כרגיל בעבודה ובעיסוקים שלכם.
ניסיון מוכח – ליווי מעל 500 משפחות ויחידים, עם תוצאות ברורות ועם המון ממליצים.
ליווי אישי – בלי קבוצות גדולות, רק אתם ואני, צעד־צעד כדי להגיע למטרות הפיננסיות שלנו בחיים.
תהליך הליווי ברכישה לדירה להשקעה עם שלווה פיננסית מתבצע לפי 10 שלבים ברורים
התהליך שלנו בנוי מ־10 שלבים ברורים, שמקיפים את כל מה שצריך כדי להגיע מדף חלק ועד לדירה עובדת שמייצרת הגדלת הון או תזרים. זהו ליווי מקצה לקצה – בלי השארת פינות פתוחות, בלי אותיות קטנות, ועם אחריות מלאה על הדרך והתוצאה.
#1
אפיון צרכים ויכולות והגדרת מטרות ראשוניות
בוחנים את התמונה הכלכלית האישית שלכם – הכנסות, הוצאות, הון עצמי, חסכונות ויעדים עתידיים.
המטרה: להבין בדיוק מה היכולות שלכם, מה הגבולות, ואיזו השקעה תתאים לכם בלי להעמיס עליכם או להיכנס לסיכונים מיותרים, ולבצע השקעה שתניב לכם את המקסימום האפשרי, לפי הקשרים הניסיון והידע הרחב שלנו.
את השלב הזה אנחנו מתחילים כבר בשיחה הראשונית וממשיכים בפגישת ההיכרות וההתאמה הראשונה.
#2
בניית אסטרטגיית השקעה בהתאמה אישית
קובעים יחד בפגישה מעמיקה אחד על אחד, את הדרך הנכונה ביותר עבורכם:
השבחה ומכירה? פינוי־בינוי? דירה מניבה להשכרה? או פרויקט פריסייל ייחודי?
כל אסטרטגיה ותוכנית פעולה מותאמת לפרופיל, הצרכים היכולות והיעדים הפיננסיים, רמת הסיכון והמטרות האישיות שלכם.
#3
בניית תקציב כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא
יועצי המשכנתאות שלנו בונים תקציב סגור ומובן לפי האסטרטגיה ותוכנית הפעולה שהגדרנו, מנהלים מכרז מול מספר בנקים וגופי מימון.
התוצאה: אישור עקרוני מהיר, עם תנאים מועדפים שמקנים לכם גב כלכלי וביטחון לפני יציאה לשטח.
#4
פגישת הכנה עם מומחה נדל"ן שלנו
פגישה עם מומחה נדל"ן אישי שהוצמד עבורכם.
בפגישה מסבירים את סדר היום, מחדדים את התהליך וההעדפות שלכם – כדי להגיע לסיורים ממוקדים ויעילים כדי להבטיח רכישה מוצלחת, אחרי חקר שוק מוצלח.
#5
סיור אישי אחד על אחד וניתוח ממצאים
יוצאים לסיור עם מומחה הנדל"ן המקצועי שלנו.
ביחד נבקר בנכסים פוטנציאליים, נכיר את הסביבה ונבחן את הפוטנציאל מהשטח – לא רק מהתמונות.
לאחר סיום הסיור, בוחנים עם אנשי מקצוע נוספים את טיב העסקאות לעומק, ומבצעים בדיקות נוספות כדי לקבל החלטה לגשת להצעה למשא ומתן.
#6
קבלת דו"ח מדויק של הדירה הנבחרת
לאחר שבוחרים להיכנס למשא ומתן על הדירה הנבחרת, מקבלים דוח עמוק ומסודר, הכולל:
כל פרטי הנכס המבוקש, מחיר למ"ר, סקירת שוק, ונתונים נוספים לפי הנכס הנבחר, כולל אקסל שמחשב את כל עלויות המימון והפוטנציאל העתידי שלו על פי חקר השוק שהתבצע על ידי מומחי הנדל"ן.
לאחר הדו"ח אנו מבצעים סקירת מסקנות ומקבלים החלטות להמשך.
#7
ביצוע משא ומתן וחיבור לאנשי מקצוע
אנחנו מנהלים עבורכם את המשא ומתן כדי להבטיח שתקבלו את המחיר והתנאים הטובים ביותר.
לאחר מכן נכנסים לפעולה עורכי הדין, שבודקים שהכל תקין משפטית והשמאים (בדירה יד 2) כדי להבטיח רכישה נכונה.
במקרים חריגים אנו מוסיפים אנשי מקצוע נוספים לפי צורך כגון מהנדס ובדק בית.
#8
חתימות חוזה
בשלב הזה כבר יש נכס שנבחר.
עורך הדין דואג שכל פרט ייחתם לטובתכם, ללא סיכונים מיותרים, ושהכול יתבצע בשקיפות ובצורה מסודרת, תחת הליווי שלנו.
#9
חתימת משכנתא/מימון
ליווי מלא בבנק עד לרגע החתימה, כולל טיפול בביטחונות, בדיקות נלוות והבטחת תנאי המימון שהשגנו עבורכם במכרז.
#10
המשך ליווי: כולל בדיקה שנתית מתמשכת
הליווי לא מסתיים ברכישה. אנו נמשיך לתמוך בעולמות תחזוק הדירה כולל חיבור למנהלי נכסים.
כמו כן, אחת לשנה וחצי־שנתיים אנחנו מבצעים בדיקה מחדש:
האם יש מקום למחזר משכנתא? האם הנכס עובד כמצופה? האם אפשר לשדרג להשקעה הבאה?
המטרה – להבטיח שהנכס ממשיך לשרת אתכם בצורה חכמה ורווחית.
הצוות שמלווה אתכם
מומחי נדל"ן אישיים (לא מתווכים)
כולל סיור אישי בשטח על פי התוכנית העסקית שנקבעה בפגישה, בחינת נכסים ובדיקת הכדאיות הכלכלית. כולל חקר שוק ובניית דוחות על נכסים ספיציפים שנרצה לרכוש.
יועצי משכנתאות בכירים
בונים עבורכם תמהיל מותאם אישית, מנהלים מכרזי ריביות בין בנקים וגופי מימון, ודואגים שתשלמו פחות על המימון שלכם. הניסיון והקשרים שלהם חוסכים לכם כסף וזמן רב.
עורכי דין ושמאי מקרקעין
מבטיחים שכל עסקה תבוצע בשקיפות ובביטחון משפטי מלא. השמאים בודקים את שווי הנכס כדי לוודא שהכל מתאים לתוכנית הפיננסית, ועורכי הדין דואגים לאינטרסים שלכם בחוזים ובתהליכים שדאגו ושמרו כבר על מאות אנשים שליווינו.
מתווכים, יזמים, קבלנים ואנשי שטח
למומחי הנדל"ן שבהובלתי יש אנשי שטח רבים בפריסה ארצית, בינהם מתווכים, יזמים, קבלנים, שדואגים לפתוח בפנינו עסקאות "מתחת לרדאר" לפני שהן יוצאות לשוק הפתוח, כדי שכולנו נצא ב-Win-Win.