לפני שקונים קרקע,
פותחים את התיק.
בפגישה אחת נבדוק יחד את מה שרוב המשקיעים מגלים רק אחרי החתימה: הסטטוס התכנוני האמיתי, העלויות הנלוות, המחיר הריאלי למ״ר והסכם השיתוף. נפתח את המערכות הממשלתיות מול העיניים שלכם, ורק אז תחליטו.
- קרקע פרטית בטאבו החל מ-200,000 ₪
- רכישה ישירה מול הבעלים, בלי פערי תיווך מיותרים
- בדיקת סטטוס תכנוני מול המערכות הממשלתיות
קרקע · פגישה אישית
רונן פנחסוב · שלווה פיננסית · מלווה משקיעים מאז 2019
קרקע יכולה להיות השקעה מצוינת.
רק כשמבינים מה באמת קונים.
ארבעה דברים יכולים לשנות לחלוטין את כדאיות העסקה, ורובם לא מופיעים בעלון השיווקי:
הסטטוס התכנוני
באיזה שלב התכנון הקרקע באמת נמצאת, ומה המשמעות של כל שלב מבחינת זמן ותהליך.
העלויות הנלוות
מיסים, היטלים והוצאות נוספות. כל עלות שלא נבדקה מראש יורדת בסוף מהרווח שלכם.
הסכם השיתוף
האם קיים הסכם שיתוף מסודר, ומה הוא אומר עליכם ועל שאר השותפים ביום שאחרי.
פער המחיר
הפער בין המחיר שאתם משלמים לבין המחיר שמקבל בעל הקרקע, ומחיר הקרקע ביחס לשוק.
פגישה אחת. תמונה מלאה.
ההחלטה שלכם.
ממפים אתכם
תקציב, צרכים, טווח זמן ורמת הסיכון שמתאימה לכם. לא כל קרקע מתאימה לכל משקיע.
פותחים את המערכות
נפתח יחד את המערכות הממשלתיות ונבחן את הנתונים מול העיניים שלכם. לא מצגת. עובדות.
משווים אלטרנטיבות
במקום קרקע אחת ו"הזדמנות", נציג אפשרויות רלוונטיות מתוך מגוון פרויקטים באותו תקציב.
7 שאלות שנבדוק
על כל קרקע
במקום להציג לכם קרקע אחת ולנסות לשכנע שהיא "ההזדמנות", אנחנו בוחנים מגוון פרויקטים ובודקים כל עסקה לפי פרמטרים ברורים:
- מה הסטטוס התכנוני בפועל
- מה המשמעות של כל שלב מבחינת זמן ותהליך
- מה המחיר הריאלי למ״ר
- אילו עלויות והוצאות נוספות קיימות
- האם קיים הסכם שיתוף מסודר
- מה מצב הביקוש והפיתוח באזור
- ואילו אלטרנטיבות קיימות באותו תקציב
רונן מסביר: 5 בדיקות לכל עסקת קרקע
ככה רונן עובד.
בלי פילטרים.
שלושה רגעים מהפודקאסט שמסבירים למה הפגישה הזאת שונה.
משפחות שכבר עברו את התהליך
עם רונן, מספרות.
"מרגישים בבית": רגעים מהפגישות ומחתימות העסקאות במשרד.
לא כל קרקע מתאימה
לכל משקיע.
בפגישה אישית נמפה את התקציב, הצרכים, טווח הזמן ורמת הסיכון המתאימה לכם, ונציג אפשרויות רלוונטיות מתוך מגוון פרויקטים.
תקציב כניסה נמוך יותר
רוצים להתחיל בקרקע פרטית בטאבו, מ-200,000 ₪, ולהבין מה אפשר לקבל בתקציב הזה.
סטטוס תכנוני מתקדם יותר
מעדיפים קרקע שכבר התקדמה בתכנון, גם אם נקודת הכניסה גבוהה יותר.
סבלנות בתמורה לפוטנציאל
מוכנים להמתין יותר זמן, בתמורה לפוטנציאל שונה בעתיד.
רונן פנחסוב, נעים להכיר
התחלתי לעבוד ולחסוך בגיל 14. ניסיתי, הצלחתי וגם טעיתי, עד שהבנתי שהדרך הבטוחה לצמיחה היא נדל״ן להשקעה.
העסקה הראשונה שלי נקנתה ב-480 אלף ₪ ונמכרה ב-830 אלף ₪. מאז 2019 ליוויתי 450+ משפחות בהשקעות נדל״ן בישראל, ובמקביל אני מלווה משקיעים בקרקעות פרטיות בטאבו, ברכישה ישירה מול הבעלים.
שאני לא עושה בעצמי."
רוצים להבין מה מתאים לכם
לפני שאתם משקיעים?
פגישה אחת עם רונן, והתמונה מתבהרת: מה הסטטוס, כמה זה באמת עולה, ומה האלטרנטיבות באותו תקציב.
- פגישה אישית, ללא עלות וללא התחייבות
- בדיקת סטטוס תכנוני מול המערכות הממשלתיות
- השוואת אפשרויות מתוך מגוון פרויקטים
- קרקעות פרטיות בטאבו החל מ-200,000 ₪
קבעו פגישה אישית
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום מועד.
* ללא עלות וללא התחייבות.
לפני שקובעים
האם הפגישה באמת ללא עלות?
כן. הפגישה ללא עלות וללא התחייבות. המטרה שתצאו ממנה עם תמונה ברורה, גם אם בסוף לא נעבוד יחד.
מאיזה סכום אפשר להשקיע בקרקע?
קרקעות פרטיות בטאבו החל מ-200,000 ₪. בפגישה נבדוק אילו אפשרויות מתאימות בדיוק לתקציב שלכם.
מה צריך להכין לפגישה?
מספיק לדעת בערך מה התקציב, ומה טווח הזמן שאתם מוכנים להמתין. את שאר הבדיקות נעשה יחד.
במה זה שונה מחברת שיווק קרקעות?
אנחנו לא מציגים קרקע אחת ומנסים לשכנע. בוחנים מגוון פרויקטים, ברכישה ישירה מול הבעלים, ובודקים כל עסקה לפי פרמטרים ברורים.
© שלווה פיננסית · רונן פנחסוב · המידע בעמוד אינו מהווה ייעוץ השקעות ואינו תחליף לבדיקה משפטית ותכנונית פרטנית. השקעה בקרקע כרוכה בסיכון.