כל שנה שאתה דוחה את הצעד הזה, המשמעות היא לא רק הפסד של עליית ערך פוטנציאלית — אלא גם אובדן של רווח ותזרים שהיו יכולים לממן עבורך חלק גדול מהחיים.
תכנון פיננסי + ליווי נדל"ן מקצה לקצה
דירה ראשונה/נוספת להשקעה – עד 90 יום, עם ליווי אישי שמרגיש כמו בית,
עם שקיפות מלאה, וצוות מומחים שמחזיק לך את היד עד המפתח (ואפילו אחרי).
סיורים אישיים (לא קבוצתיים) + גישה לעסקאות “מתחת לרדאר”
8+ שנים של ניסיון בפיננסים ונדל"ן
מעל 500 משפחות ויחידים שליווינו בהצלחה
למה חבל על כל רגע שלא משקיעים בנדל"ן
עליית מחירי נדל״ן לטווח ארוך בישראל מוכחת היסטורית – בעשור האחרון המחירים כמעט הוכפלו. גם אם יש תנודות רגעיות, הקו הכללי תמיד עולה בגלל ביקוש גבוה והיצע מוגבל.
הביקוש ממשיך לגדול– ישראל מדינה עם גידול אוכלוסייה מהגבוהים בעולם המערבי (כ־2% בשנה). זה אומר שצריך עוד עשרות אלפי דירות בכל שנה — ואין מספיק בנייה חדשה.
שכירות תמיד מבוקשת – במרכזי הערים ובקרבת מוסדות אקדמיים, צבא, הייטק – תמיד יהיה ביקוש לשכירות, גם בזמני האטה.
הריבית תנודתית – נכון, כרגע היא יחסית גבוהה (בעבר גם היו שנים שהיא הייתה יותר גבוהה), אבל כשהיא תרד (וכולנו יודעים שזה יקרה בשנים הקרובות) – שווי הנכס יעלה משמעותית בגלל כוח הקנייה שיגדל. מי שקנה לפני הירידה ירוויח פעמיים.
מינוף ייחודי – בנדל״ן אתה משתמש בכסף של הבנק (עד 75% מימון). כמעט אין תחום אחר שבו נותנים לך כל כך הרבה כסף כדי להשקיע.
חוקי מיסוי נדיבים – פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, פטור ממס על שכר דירה עד תקרה מסוימת, והקלות במס רכישה לדירה ראשונה. אלה יתרונות שאין בשוק ההון.
וזה לא נגמר פה. הנדל"ן להשקעה בישראל חי ובועט
כל חודש דחייה = הפסד רווח עתידי
עסקה שיכלת לקנות ב־1.3 מיליון הופכת ל־1.5 תוך שנה–שנתיים. ההפסד הוא עשרות עד מאות אלפים.
עסקאות מתחת לרדאר
ישנן דירות שנמכרות “מתחת למחיר שוק” (ירושה, זוג מתגרש, מוכר בלחץ). הן נחטפות מהר — ומי שמחכה פשוט מפספס.
הגנה מאינפלציה
פרויקטים שמאפשרים להכפיל ערך תוך 5–7 שנים. ככל שנכנסים מוקדם יותר, הרווח גדול יותר.
חוקי מיסוי נדיבים
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, פטור ממס על שכר דירה עד תקרה מסוימת, והקלות במס רכישה לדירה ראשונה. אלה יתרונות שאין בשוק ההון.
פינוי־בינוי והתחדשות עירונית
פרויקטים שמאפשרים להכפיל ערך תוך 5–7 שנים. ככל שנכנסים מוקדם יותר, הרווח גדול יותר.
שיפוץ והשבחה
אפשרות לייצר ערך מיידי בנכס (לא רק להמתין לעליית שוק). דירה ישנה → שיפוץ → עלייה במחיר ובשכירות.
זה לא עניין של "סטטוס" ריק, אלא מציאות יומיומית:
מי שיש לו נכס – מרגיש יציב, רגוע, יודע שיש לו גב כלכלי.
מי שאין לו – מרגיש את הפער, לא משנה אם זה בשיחות עם חברים, בארוחות משפחתיות או פשוט כשהוא מסתכל קדימה על העתיד.
בשורה התחתונה
בישראל 2025, עם יוקר מחיה, אינפלציה ועלייה מתמשכת בביקוש לדיור — הסיכון האמיתי הוא לא להשקיע. כל שנה של המתנה יכולה להיות שווה לך מאות אלפי שקלים שהפסדת.
וזה בדיוק למה אנשים פונים לליווי המקצועי שלנו – כדי לעשות את זה חכם, מדויק, ובביטחון.
מיתוס מול אמת – הגיע הזמן לעשות סדר
מיתוסים - לא נכון
- מיתוס: צריך הון עצמי ענק כדי להיכנס למשחק. לקנות נדל"ן בישראל זה לא משהו שכל אחד יכול לעשות.
- מיתוס: נדל״ן זה מסוכן – אפשר להיתקע עם דירה ריקה או ליפול על עסקה לא טובה.
- מיתוס: עדיף לשים כסף בבורסה – זה יותר נזיל ורווחי. זה גם יחסית יציב.
- מיתוס: אני צעיר מדי / זה מוקדם בשבילי. למה בכלל להיכנס לזה בגיל צעיר?
- מיתוס: זה המון התעסקות – שוכרים, שיפוצים, בנקים… אין לי זמן לזה.
האמת הפשוטה
- אמת: מספיק להתחיל גם עם 200–300 אלף ₪, ואפילו פחות – בזכות מימון בנקאי חכם והטבות מס. לא חייבים להיות מיליונרים כדי לקנות דירה.
- אמת: כמו בכל תחום, יש סיכונים. ההבדל הוא בבדיקות ובתהליך. עם ליווי מקצועי, שמאים, עו״ד ותוכנית ברורה – הסיכון הופך לנמוך בהרבה, והסיכוי לרווח גבוה.
- אמת: שוק ההון ממוסה בכל רווח, תנודתי ולא בשליטתך. בנדל״ן יש נכס מוחשי, פטורים ממס, ומינוף שמאפשר להכפיל את הכסף שלך פי כמה.
- להפך – היתרון הכי גדול שלך הוא זמן. הלקוח הכי צעיר שלי הוא בן 20. עסקה שנעשית היום תעבוד בשבילך גם עוד 10–15 שנה. דחייה רק מגדילה את המחיר שתשלם בעתיד.
- אמת: כשיש ליווי מקצה לקצה, אתה לא צריך לרדוף אחרי אף אחד. אנחנו עושים עבורך את העבודה, ואתה פשוט מקבל נכס מוכן שמתחיל לעבוד בשבילך.
השורה התחתונה:
המיתוסים משאירים אותך מאחור.
האמת? אפשר להתחיל גם היום עם תוכנית נכונה, גב מקצועי, והרבה יותר ביטחון ממה שחשבת.
יש לך הון עצמי עובד – במקום שיתייבש בבנק.
250–400 אלף ש״ח שיושבים בעו״ש מאבדים ערך. בנדל״ן הם הופכים ל-1-1.5 מיליון ש״ח נכס ממונף.
אפשרות לצאת מ“מירוץ העכברים”
בלי השקעות, גם עוד 20 שנה תעבוד מאותה משכורת. דירה היא מנוף לחיים אחרים.
שקט נפשי
בעלות על נכס = ביטחון. גם אם קורה משהו בעבודה או שינוי שמצריך תזוזה, יש לך נכס ששווה כסף, מכניס שכירות ויכול להימכר.
השוס הגדול: נדל״ן בישראל הוא מכונת מס חוקית חכמה (בניגוד לשוק ההון)
בוא נדבר על מה שהרבה אנשים לא מבינים:
בנדל״ן אתה משחק עם הכסף בחוקים אחרים לגמרי.
בניגוד לשוק ההון, שבו כל שקל רווח חייב במס,
המדינה מעודדת אותך לרכוש דירות ולצבור נכסים,
והיא עושה את זה דרך שורת הטבות מס חריגות שאין להן אח ורע.
נדל"ן ישראלי - מכונת מס חוקית חכמה
- מס שבח? לא בבית ספרנו. אם יש לך דירה יחידה ומכרת אותה אחרי שנה וחצי — הרווח כולו פטור ממס (וזה יכול להיות מאות אלפי שקלים ישר לכיס).
- שתי דירות? עדיין יש הקלות. מחזיקים דירה נוספת ומוכרים את הראשונה בפרק הזמן שהחוק מאפשר? גם כאן אפשר לקבל פטור ממס שבח.
- מס רכישה – קלף מנצח. דירה יחידה או חלופית עד כמעט 2 מיליון ₪? פטור מלא ממס רכישה. המשמעות: אפשר להחזיק 2 דירות במקביל בלי לשלם שקל מס בקנייה
- הכנסות משכירות – כמעט פטורות. עד 5,654 ₪ בחודש פטור מלא ממס. ואם במקביל אתה בעצמך גר בשכירות – התקרה קופצת לכ־7,500 ₪. ומה שמעבר? מס מופחת של 10% בלבד.
- עסקאות אופציה – מסלול עוקף. אפשר לבצע עסקאות אופציה ללא הגבלה, ולקבל פטור ממס רכישה כל פעם מחדש.
הנקודה פשוטה וקלה להבנה
בנדל״ן הכסף שלך לא רק עובד בשבילך — המדינה עצמה דואגת שתשאיר ביד יותר רווח נקי. בשוק ההון תשלם מס על כל רווח. בנדל״ן? לא רק שלא תמיד תשלם – לפעמים תצא עם פטור גורף.
למה עד היום לא יצאת לדרך
בוא נדבר רגע על מה שעשית עד עכשיו
הגעת לכאן, כנראה שזה לא מהיום שאתה חושב על נדל״ן.
בוא נפרוט את זה לפרטים, תגיד אם זה נשמע מוכר:
- חיפשת מידע בלי סוף – קראת כתבות, שמעת פודקאסטים, ראית סרטוני יוטיוב.
- התייעצת עם כולם – חברים, משפחה, קולגות. כל אחד נתן דעה אחרת, ובסוף נשארת מבולבל.(מרבה דעות = מרבה בלבול)
- חסכת באדיקות – שמת בצד 2–3 אלף כל חודש, ראית את הסכום גדל לאט לאט… אבל הדירה? בינתיים התרחקה ממך עוד יותר.
עברה שנה. שנתיים. אולי יותר. ומה קרה בזמן הזה? מחירי הדירות עלו. החסכונות שלך נשחקו. והחלום רק התרחק.
בתכלס?
זה לא שאין לך רצון. יש.
זה לא שאין לך יכולת. גם יש.
מה שחסר זה דרך ברורה ומישהו שמחזיק לך יד עד הסוף.
כי כל עוד אתה נשאר לבד, אתה תקוע באותו הלופ: לומד, מתייעץ, חוסך, מחכה — ובינתיים מפספס הזדמנויות שעוד שנה ייראו לך חלום רחוק.
ומה יקרה אם תבחר אחרת?
במקום עוד חיפושים אינסופיים ולהישאר תקוע על הגדר, מעכשיו יש מישהו איתך שפועל למענך, שכבר עבר את הדרך הזו מאות פעמים, יודע בדיוק איך לאתר את העסקה הנכונה, איך להוריד סיכונים, ואיך להפוך את ההון שלך לדירה שמכניסה לך כסף.
בשלווה פיננסית אנחנו סוגרים לך את כל הפינות ומייצרים פיתרון בהתאמה אישית אלייך
תהליך ברור, מספרים שקופים, ליווי צמוד – ואתה אף פעם לא לבד בדרך.
אנחנו באים לוודא שכלב שלב בדרך מתבצע על הצד הטוב ביותר:
באמצעות תהליך ייחודי פשוט ב־10 שלבים, שדוגל במספרים לפני חלומות, דוחות ואקסלים פתוחים, ויד על הדופק איתך גם אחרי הרכישה.
"אנחנו עוזרים למשפחות ומשקיעים עם הון עצמי מ־200,000 ₪ להגיע לעסקת דירה להשקעה עד 90 יום, עם צוות מומחים מלא, סיורים אישיים בלבד, ייצוג קונה בלבד ושקיפות מלאה בדוחות ובמספרים — בלי גימיקים ובלי לשלם “שכר לימוד” מיותר."
הסוד שלנו: ליווי בהתאמה אישית – כי אין שניים שזהים
הסוד: ליווי בהתאמה אישית – כי אין שניים שזהים
אין שני אנשים עם אותו מצב כלכלי, אותה רמת סיכון ואותם חלומות.
סטודנט בן 27 עם 200 אלף ₪ חיסכון ≠ זוג עם ילדים והון עצמי של 500 אלף ₪ ≠ עצמאי בן 40 שחולם על הכנסה פסיבית.
אנחנו מאבחנים אותך אישית – קודם כל יושבים איתך, מפרקים את המספרים, מבינים את רמת ההוצאות, החסכונות, והחלומות שלך.
בונים תוכנית על השולחן – אקסל אמיתי, תרחישים, רגישויות. לא “סיפורים יפים” – מספרים שחורים על גבי לבן.
מייצרים אסטרטגיה שמתאימה רק לך – זה יכול להיות פינוי־בינוי ל־5 שנים, עסקת אקזיט קצרה, או דירה תזרימית ליציבות. כל אחד נכנס למסלול שונה.
מחזיקים לך את היד עד הסוף – מהפגישה הראשונה, דרך המשכנתא, ועד אחרי שיש לך שוכר או מכירה מוצלחת.
❤️ אבל מעבר למספרים – אנחנו כאן בשבילך
אנחנו יודעים מה עובר לך בראש:
“אני מפחד לטעות.”
“אני לא מבין מספיק במספרים.”
“מה אם אני מתחייב על משהו גדול עליי?”
בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.
המטרה שלנו בנוסף ללמצוא לך לך דירה
הוא גם לתת לך שקט נפשי וביטחון.
שתדע שיש צוות שלם שמחזיק אותך, מסביר, בודק, ומוודא שכל צעד שאתה עושה הוא בטוח ונכון עבורך.
איתנו אתה מקבל:
חדר בקרה אחד שמסנכרן הכל עבורך: מומחי נדל״ן אישיים (לא מתווכים), יועצי משכנתאות בכירים, עו״ד, שמאים, מאמני כלכלת משפחה.
התקדמות לפי המספרים: כל מהלך מגובה במספרים, בתחזיות, כל שיקול ניצמד לאקסל, לתחזית ולתוכנית העסקית של ההשקעה בנכס.
קיצור דרך חכם: חוסכים חודשים ושנים של ניסוי־וטעייה וכסף עצום על טעויות של מתחילים.
הצוות שלי שמלווה אתכם
מומחי נדל"ן אישיים (לא מתווכים)
כולל סיור אישי בשטח על פי התוכנית העסקית שנקבעה בפגישה, בחינת נכסים ובדיקת הכדאיות הכלכלית. כולל חקר שוק ובניית דוחות על נכסים ספיציפים שנרצה לרכוש.
יועצי משכנתאות בכירים
בונים עבורכם תמהיל מותאם אישית, מנהלים מכרזי ריביות בין בנקים וגופי מימון, ודואגים שתשלמו פחות על המימון שלכם. הניסיון והקשרים שלהם חוסכים לכם כסף וזמן רב.
עורכי דין ושמאי מקרקעין
מבטיחים שכל עסקה תבוצע בשקיפות ובביטחון משפטי מלא. השמאים בודקים את שווי הנכס כדי לוודא שהכל מתאים לתוכנית הפיננסית, ועורכי הדין דואגים לאינטרסים שלכם בחוזים ובתהליכים שדאגו ושמרו כבר על מאות אנשים שליווינו.
מתווכים, יזמים, קבלנים ואנשי שטח
למומחי הנדל"ן שבהובלתי יש אנשי שטח רבים בפריסה ארצית, בינהם מתווכים, יזמים, קבלנים, שדואגים לפתוח בפנינו עסקאות "מתחת לרדאר" לפני שהן יוצאות לשוק הפתוח, כדי שכולנו נצא ב-Win-Win.
איך נראה התהליך איתנו
שלב 1 – אפיון צרכים ויכולות והגדרת מטרות ראשוניות
שלב 2 – בניית אסטרטגיית השקעה בהתאמה אישית
שלב 3 – בניית תקציב כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא
שלב 4 – פגישת הכנה עם מומחה נדל"ן שלנו
שלב 5 – סיור אישי אחד על אחד וניתוח ממצאים
שלב 6 – קבלת דו"ח מדויק של הדירה הנבחרת
שלב 7 – ביצוע משא ומתן וחיבור לאנשי מקצוע
שלב 8 – חתימות חוזה סופיות לאחר שהכל מובן
שלב 9 – חתימת משכנתא/מימון עם ליווי בבנק
שלב 10 – המשך ליווי: כולל בדיקה שנתית מתמשכת
התוצאה הסופית:
דירה להשקעה שתוכננה נכון מהצעד הראשון, מניבה רווח תזרימי או רווחי הון – וכל זה בליווי אישי צמוד, שמרגיש כמו בית.
יש רגעים שאתה יכול להקפיץ את החיים שלך קדימה בכמה שלבים בעזרת צעד אחד פשוט.
זאת ההזדמנות שלך.
כן, אני מעוניין בשיחת ייעוץ והתאמה אישית הדדית.
על בעלי חברת שלווה פיננסית:
רונן פנחסוב, נעים להכיר
התחלתי לעבוד ולחסוך בגיל 14. ניסיתי, הצלחתי וגם טעיתי — עד שהבנתי שהדרך הבטוחה לצמיחה היא נדל״ן להשקעה.
בגיל 27 מכרתי עסקה ברווח נקי של 300,000 ₪ בתוך שנתיים ומאז עשיתי עשיתי עוד מספר עסקאות.
מאז 2019 ליוויתי 500+ משפחות בתהליכי ליווי נדל"ן להשקעה בישראל.
הקו שמוביל אותי פשוט: אני לא ממליץ על מה שאני לא עושה בעצמי